Kjære hytteeier på Bjørkøya.

Bjørkøya velforening informerte på siste årsmøte om at styret ville engasjere seg i den planlagte utbyggingen i forhold av felles betydning for de hyttene som er i privat eie på Bjørkøya. Et av disse forholdene er dagens sommervannsløsning. I forbindelse med å avklare realitetene rundt dette har styret, i tillegg til å delta på infomøtet gjennomført av Porsgrunn Kommune, gjennomført møter med Porsgrunn Kommune ved Torbjørn Krogstad samt utbyggingsselskapet Bjørkøya Utvikling (BUAS) ved Tim Kronborg og Jørn Pettersen.

Innspill fra Porsgrunn Kommune ved Torbjørn Krogstad

Kommunen vil i forbindelse med utbyggingen på Bjørkøya legge en ny sjøkabel for ilandføring av drikkevann til alle hyttene på Bjørkøya og Siktesøya, denne nye sjøkabelen vil erstatte HAF’s private sjøkabel fra Sandøya. Porsgrunn Kommune har stilt krav til at dersom det skal bygges ut med nye hytter på Bjørkøya skal det etableres ett renseanlegg for avløp med kapasitet for alle nye og eksisterende hytter på Bjørkøya samt alle hyttene på Siktesøya. Han presiserer at de som i dag har lagt vann inn i hytte via slange eller rør, vil, hvis ny Plan- og bygningslov blir gjeldende fra 2013, bli pålagt å koble seg til ett godkjent avløpsanlegg. De hytter som i dag kun har vann til hyttevegg, står fritt til om de ønsker å koble seg på ett godkjent avløpsanlegg.

Innspill fra BUAS ved Jørn Pettersen og Tim Kronborg

Før en kan starte arbeidet med å bygge ut et vann og avløpsanlegg må det gjennomføres en prosjektering av vann og avløpsanlegget ut til den enkelte hytte. Denne prosjekteringen er det ønskelig å starte i desember 2011 og vil være et viktig underlag for utbyggingen senere både i forhold til hvordan opplegget til den enkelte hytte vil bli samt kostnaden for fremføringen. Utbygger tilbyr oss å være med på denne prosjekteringen, slik at den enkelte hytte i privat eie også kan bli en del av denne større prosjekteringen. Prosjekteringen er ventet å koste 300.000,- for planlegging av trasè av vann og avløp til alle nye og eksisterende hytter på Bjørkøya. Med ca 150 hytter vil kostnaden pr. hytte for prosjekteringen bli på 2.000,-. Utbygger må ha en snarlig tilbakemelding på hvem som ønsker å bli omfattet av denne prosjekteringen. Det gamle vannforsyningssyningsanlegget på Bjørkøya vil erstattes med ett nytt helårs vann- og avløpsanlegg, som legges i tråd med gjeldende krav og standarder for denne typen anlegg.  I forbindelse med at det graves ned rør for vannforsyning vil det samtidig også legges ned rør for avløp.

Kommentarer fra Bjørkøya Vel

Det å få mulighet til å være med på denne prosjekteringen vil være gunstig for den enkelte hytteeier, uavhengig av om en ønsker å koble seg til dette anlegget nå eller på ett senere tidspunkt. De som ikke blir med i denne prosjekteringen, må selv bekoste en slik planlegging for trasevalg og gjennomføre de søknadsprosesser dette medfører ved en senere anledning.  Når prosjekteringen er ferdig vil en ha et underlag for å si noe om lengder og traseer for landkabel/sjøkabel, noe som igjen gir grunnlag for å kunne indikere en mer nøyaktig pris på en utbygging av vann og avløpsnettet. Velforeningen anbefaler medlemmene i foreningen samt de resterende hytteeierne å ta del i denne prosjekteringen ved å innbetale: kr 2.000,- til bankkontonr: 2610 20 89129, innen 15. desember 2011.   Fristen er endelig for å delta i prosjektet!Husk å merke med avsender. Mottakeradresse:Bjørkøya Velforening VA anlegg
v/ Rune G Olsen
Skoglivn 13
3940 Porsgrunn.  

Vi ønsker også å få oversikt over hvem som ikke ønsker å være med i prosjektet slik at vi slipper å purre opp svar unødvendig. 

Bjørkøya Velforening har påtatt seg oppgaven med å avklare hvor mange av eierne av de 40 hyttene i privat eie som ønsker å koble seg til det planlagte nye vann og avløpsanlegget. For den enkelte hytte kan en velge en av følgende muligheter. 

Siden alt legges klart i alternativ 1 og 2, vil prisen være lik. Forklaring til prisøkning i pkt. 3) Utbygger har avklart med skattemyndighetene at alt som gjøres når anlegget etableres vil kunne gjøres uten mva. Det vil si at dersom en velger å få lagt rør frem til hyttevegg når anlegget etableres vil en i praksis slippe å betale mva. Merk at denne ordningen uten mva, i følge skattemyndighetene, kun er mulig å få ved etablering av anlegget. Det betyr at graving, legging av rør og kostnader til materiell etter at anlegget er ferdigstilt ikke vil få dette mva fritaket. I tillegg til at det tilkommer mva vil tilkoblingsavgiften indeksreguleres årlig i tråd med SSB’s indeks for slike anlegg (3-5% / år). Dersom en legger til grunn en utbyggingskost eks. mva på 200.000,- pr hytte vil det totale regnestykket se slik ut dersom en takker nei til å få lagt rør til hyttevegg nå når dette nye anlegget etableres. Andel av utbyggingskost på 200.000,- + indeksregulering (3-5%/år) + mva (25%) + reell kostnad for rør fra nærmeste tilkoblingspunkt og frem til hyttevegg. Samt at den enkelte hytteeier må da også besørge prosjektering fra sin hytte til tilkoblingspunkt hvis man ikke har vært med i forprosjektet. Erfaringstall fra tilsvarende anlegg, for vannforsyning og avløp i andre hytteområder, indikerer en pris på 200.000,- pr. hytte. Før prosjekteringen av anlegget er gjennomført kan vi benytte dette tallet som en indikasjon på hva det vil koste å få lagt vann og avløp til hyttevegg. Når oppdaterte tall foreligger vil det gis detaljerte tilbakemeldinger til alle hytteeierne. Den enkelte hytteeier vil da måtte forplikte seg til hvilket av alternativene 1 til 3 over som ønskes.  Det vil være mange spørsmål som ”henger i lufta” i forbindelse med dette prosjektet. Vi skal forsøke å legge ut all informasjon vi fortløpende har på våre hjemmesider www.bjorkoyavel.no  og vi vil innkalle alle til et møte etter forprosjektet for å få med fagpersoner til å besvare deres spørsmål før beslutning om deltakelse i utbyggningsprosjektet skal avgjøres. Vi håper at dette er tilstrekkelig informasjon til at du/dere ønsker å delta i første runde av planlegging for utbygging av vann og avløp til hyttene på Bjørkøya. 

Ofte stilte spørsmål 

Må jeg koble meg til dette nye anlegget for å få sommervann i årene fremover?Ja, det gamle anlegget er i en så dårlig forfatning og det vil erstattes med ett nytt kommunalt vannforsyningsnett. HAF som er eier av dagens sommervanntilførsel, kommer til å fjerne dette anlegget. Dette vil ligge som krav fra Porsgrunn kommune. Det nye legges etter dagens regler, som sikrer at rør ikke skades av ytre påvirkning verken i løpet av sommer eller vinterhalvåret.   

Hvorfor må jeg betale for å beholde dagens sommervann i årene fremover?Det koster mye å oppgradere dagens vannforsyning, og den reelle kostnaden for dette nye anlegget må naturlig nok fordeles ut på den enkelte som ønsker å benytte seg av det. 

Jeg ønsker bare vann til hyttevegg, kan noen pålegge meg å koble meg til det nye avløpsanlegget?Dersom du ikke har eller har hatt vann inn i hytta via en hageslange eller rør inn gjennom yttervegg, vil det i følge Torbjørn Krogstad i Porsgrunn Kommune ikke med hjemmel i lovverket kunne kreves at du kobler deg til det nye avløpsanlegget 

Hvis du/dere vet om noen hytteeiere som ikke skal ha fått dette tilbudet, setter vi veldig pris på om vi får en tilbakemelding på dette.Vi håper også at de av dere som ikke allerede er medlemmer i Velforeningen, ønsker å melde dere inn i vår forening. Dette kan gjøres ved å sende undertegnede en e-post.  Med hilsen Terje Haukedal

Leder i Bjørkøya Velforening